Caixa faz leilão de imóveis com desconto de até 60%

SÃO PAULO, SP (FOLHAPRESS) – A Caixa Econômica Federal fará, nos dias 14, 17, 21 e 24 de julho e 18 e 21 de agosto, um leilão com 2.115 imóveis em todos os estados do país -exceto Amapá e Roraima. A região Sudeste é a que concentra mais oportunidades.

No site www.fidalgoleiloes.com.br, os interessados devem se cadastrar e buscar, na página inicial, o edital 0028/2025. Também é preciso fazer um cadastro prévio no site www.caixa.gov.br/imoveiscaixa para gerar o boleto de pagamento.

Há possibilidade de financiar e usar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). A Caixa afirma que não envia diretamente o boleto das propostas, e que o arrematante deve pagar os valores exclusivamente no site indicado.

Para julho, são 1.539 imóveis leiloados, sendo 929 apartamentos, 564 casas, 14 imóveis comerciais ou industriais e 32 terrenos, segundo a leiloeira intermediária. Serão quatro datas diferentes, que chegam a oferecer até 60% de desconto sobre os valores de avaliação.

O imóvel mais barato é uma casa em Pedra Branca (CE), com terreno de 150 m², que começa por R$ 6.244,79 no lote 51, com incremento mínimo de R$ 100. Não há possibilidade de visitação.

Entre os destaques da capital paulista, o bairro Jardim Sabará (Usina Piratininga), na zona sul, tem um apartamento de 73 m², dois quartos, com lance inicial de R$ 320 mil no lote 563, que pode chegar a R$ 192 mil com os descontos progressivos.

No interior do estado, a cidade de Assis tem um terreno de 3.400 m² que pode ser arrematado por até R$ 1,8 milhão no lote 492. Em Bauru, um apartamento de quase 60 m² com vaga de garagem e dois quartos pode sair por R$ 90 mil no lote 500. Outra oferta é um apartamento de 106 m² em Ribeirão Preto, no lote 542, que sai por R$ 79 mil no segundo leilão.

Já no Rio de Janeiro (RJ), um apartamento de 35 m² de um quarto, no lote 404, é leiloado a R$ 79 mil no primeiro leilão e a R$ 54 mil no segundo.

Depois do Sudeste, com 655 imóveis, o destaque do leilão de julho é a região Nordeste, com 361, seguida pelo Centro-Oeste (306), Sul (182) e Norte (35).

No caso de agosto, serão 576 propriedades em leilão, ou 339 apartamentos, 205 casas, três imóveis comerciais ou industriais e 29 terrenos, de acordo com a Fidalgo Leilões. No dia 18 de agosto, os bens serão leiloados com base no valor de avaliação; mas no dia 21, os imóveis restantes terão até 40% de desconto no valor inicial.

Em São Paulo (SP), por exemplo, no distrito de Guaianases, na zona leste, um apartamento de 63 m² com dois quartos é oferecido por R$ 195 mil no lote 539, podendo chegar a R$ 117 mil com os descontos.

Para a edição de agosto, são 262 imóveis na região Sudeste, seguida pelo Sul (122), Nordeste (98), Centro-Oeste (85) e Norte (9).

COMO PARTICIPAR DO LEILÃO DA CAIXA?

É preciso fazer um cadastro na plataforma Fidalgo Leilões. No momento de escolher um login, é importante não fornecer nenhum dado sensível, como email ou nome completo, já que se trata de uma informação que ficará visível a outros usuários.

1. Acesse o site www.fidalgoleiloes.com.br
2. Clique em “Cadastre-se”
3. Escolha o perfil “pessoa física” ou “pessoa jurídica”
4. Preencha os dados e insira os arquivos necessários
5. Aceite o termo de adesão e salve o cadastro
Será preciso aguardar a análise dos dados por parte do leiloeiro, que deverá enviar um email de confirmação ao usuário cadastrado. Após esse período, será possível habilitar-se para participar do leilão.
1. Na página inicial da Fidalgo Leilões, encontre o edital 0028/2025
2. Acesse “Habilite-se aqui” ou “Habilite-se para o leilão”
3. Leia o edital e clique em “Aceitar e enviar”
4. Receba o email com instruções para se cadastrar no site da Caixa

Quando estiver habilitado, o usuário poderá acessar o “Auditório virtual” de ambos os editais, escolher os lotes desejados e clicar em “Enviar lance”, atentando-se ao valor do lance inicial, do lance atual e ao incremento mínimo necessário.

CALENDÁRIO DO LEILÃO

– Primeiro leilão (valor da avaliação) – 14 de julho, às 10h
– Licitação aberta (bens com até 45% de desconto) – 17 de julho, às 10h
– Segundo leilão (bens com até 40% de desconto) – 21 de julho, às 10h
– Licitação aberta (bens com até 60% de desconto) – 24 de julho, às 10h
– Primeiro leilão (valor da avaliação) – 18 de agosto, às 10h
– Segundo leilão (bens com até 40% de desconto) – 21 de agosto, às 10h

EMPRESA FAZ LEILÃO DE IMÓVEIS FINANCIADOS EM BANCOS PRIVADOS

Interessados em comprar imóveis por meio de leilão podem também dar lance para unidades retomadas por bancos privados. Pela plataforma Zuk, mais de 800 imóveis estão disponíveis para leilão neste mês, em diversas regiões do país. Os leilões são totalmente online e têm propriedades residenciais, comerciais, terrenos e áreas rurais. Os descontos podem chegar a 83% do valor de mercado.

Na cidade de Cajati, no interior de São Paulo, um terreno de 354 m² no bairro Jardim São José está com lance inicial de R$ 14 mil. Já no Tamboré, em Santana do Parnaíba, um prédio comercial com 18 mil m² está sendo leiloado a partir de R$ 45 milhões.

As condições de pagamento são: à vista, à vista com desconto no ato da compra, parcelado e financiado em até 420 vezes.

Segundo a empresa, há também imóveis abertos para propostas, cotas de consórcio e leilões judiciais. No caso do consórcio, a principal vantagem é a possibilidade de adquirir a cota por um valor inferior ao que foi investido pelo proprietário anterior, assumindo apenas as parcelas restantes, afirma a Zuk.

Já nos leilões judiciais, o comprador pode escolher entre o pagamento à vista ou o envio de uma proposta parcelada, que estará sujeita à aprovação do juiz.
Para participar é preciso se cadastrar em https://www.portalzuk.com.br/.

COMO COMPRAR A CASA PRÓPRIA EM UM LEILÃO?

1º Passo: Cadastro no site do leilão
– Confira com a Junta Comercial do seu estado se o leiloeiro está devidamente credenciado
– O cadastro nada mais é do que encaminhar os seus dados pessoais para análise
– Para evitar cair em golpe, fique atento ao domínio do site, que tem de terminar com “.com.br”
– Desconfie de sites com erros de ortografias e terminando com somente “.com” ou o “.net”
– Leiloeiros e empresas gestoras de leilões não utilizam o WhatsApp e nenhuma outra rede social, como Facebook e Instagram, para fazer negociações ou receber lances
2º passo: Solicitação para participar dos leilões
– É hora de escolher o tipo de lote (casas, apartamentos, terrenos, fazendas entre outros) para dar o lance e solicitar a participação no leilão
– Em alguns casos, é possível dar lances em mais de um imóvel dentro do mesmo leilão, até a data e o horário de encerramento da operação
3º passo: Aquisição
– Se o seu lance for o maior quando o leilão for encerrado, o imóvel é seu
– O leiloeiro, pessoalmente e por email, dará todas as orientações sobre o pagamento
– Se o edital permitir o parcelamento e/ou financiamento, siga as regras do documento
4º passo: Processo de formalização do imóvel
– Para qualquer modalidade de pagamento, é preciso recolher o ITBI junto à prefeitura do município onde fica o imóvel. A alíquota varia de acordo com a cidade. E, depois, proceder com o registro, junto ao Cartório de Registo Imóvel onde está matriculado o imóvel adquirido
– É preciso entregar os documentos solicitados como: RG/CPF, certidão de nascimento (ou, se for casado, certidão de casamento, RG e CPF do cônjuge); comprovante de residência, declaração de Imposto de Renda, extratos bancários dos últimos três meses e holerites dos últimos três meses (se assalariado)

QUAIS OS TIPOS DE LEILÃO DE IMÓVEL?

No mercado imobiliário, existem basicamente dois tipos de leilões:
– Leilões judiciais são feitos com base em uma ordem judicial, como parte de uma ação de execução, falência ou hipoteca. O imóvel é colocado à venda no leilão para cobrir uma dívida ou resolver uma disputa legal.
– Leilão extrajudicial pode ser realizado pelo próprio proprietário que deseja vender o imóvel rapidamente ou por bancos, instituições financeiras, empresas de construção que esgotam todas as chances de negociações da dívida com o credor, no caso de alienação fiduciária (quando o imóvel é dado como garantia de pagamento).

QUAIS IMÓVEIS VÃO A LEILÃO?

– Imóvel retomado pelo credor após o proprietário não conseguir pagar pelo crédito tomado
– Imóvel com condomínio atrasado
– Imóveis abandonados, geralmente devido a problemas financeiros ou legais
– Imóveis confiscados por causa de atividades ilegais ou não pagamento de impostos
– Imóveis de empresas ou particulares vendidos por motivos financeiros ou para fins de liquidação de bens
Atenção! Os imóveis vendidos em leilão podem estar em boas ou más condições e ter ou não pendências legais ou impostos em aberto.